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中關(guān)村學(xué)區(qū)房價格情況
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 中關(guān)村 售樓 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了僅僅是刷了刷白墻，鋪了鋪地板，除了幾個沙發(fā)、桌子幾乎沒有其他的家具裝飾，與每平方米高達(dá)24000元的均價相比，大通·大成華府的售房部可以說有點(diǎn)寒磣，但是憑著可以就讀知名小學(xué)的"法寶"，銷售情況卻依然不錯。大打教育牌的策略讓京城一些高價樓盤先于市場回暖，并輕松步入了熱銷行列。
寒磣售房部熱賣豪宅
昨天，在通往大通·大成華府的胡同口一側(cè)，記者看到該項目的廣告上大大地寫著"中關(guān)村二小"幾個字。記者在小區(qū)里探望了半天也沒有發(fā)現(xiàn)售房部的蹤影，后來經(jīng)門衛(wèi)提示，才知道一向被開發(fā)商視為樓盤"面子"，無不花重金精雕細(xì)琢的售房部，在大成華府居然變成了項目中的一套簡易裝修的兩居室。
記者在售樓部只見到一名身著便服的銷售人員吳先生，據(jù)他介紹，目前在售的2號樓去年11月份開盤，現(xiàn)在只剩下8套房源，均價為每平方米24000元，客戶只要有北京戶口，購買后子女就可以就讀中關(guān)村二小。"上我們這兒來的都是圖子女能上好小學(xué)，沒人關(guān)心洗手間、浴室裝得怎么樣，"吳先生坦率地表示出售的房源和售樓部一樣，并不是精裝修，也就是個"簡裝"。在新浪房地產(chǎn)論壇上，一名在此購房的網(wǎng)友說："我買主要是為了孩子，圖啥呀，100多萬才住個一居，到其他區(qū)能換個大house了！到海南能住別墅了！圖啥呀……"
熱盤爭打教育牌
在同屬五道口的區(qū)位中，把教育作為攬客招牌的并不止大通·大成華府一家，距離僅幾百米之遙的唐寧one也把能上中關(guān)村二小作為了主要賣點(diǎn)。在去年年底開盤的唐寧one，在北京樓市已降至"冰點(diǎn)"的時候開盤成績?nèi)圆诲e，截止到4月份的簽約金額已突破12億元，位居北京市場單價2萬元以上的高端樓盤銷售榜一季度榜首。記者昨日在唐寧one售房部見到，不少購房人都是帶著上幼兒園的孩子一同來看房。下周六開盤的中鐵置業(yè)翰庭，預(yù)計開盤價在每平方米25000元到28000元之間，銷售人員表示有教育需求的顧客是其主要客戶群之一，他們正在與中關(guān)村一小、二小和三小洽談合作，這一期只推出200套房源，目前已經(jīng)有400多名客戶在排號。
稀缺資源造就區(qū)位優(yōu)勢
據(jù)了解，屬于幾家知名小學(xué)招生范圍的"學(xué)區(qū)房"也是二手房市場上的熱點(diǎn)。我愛我家中關(guān)村店的經(jīng)紀(jì)人丁先生告訴記者，他手上90%的客戶都是奔著中關(guān)村一小、二小和三小來的，在這個區(qū)域缺的不是客戶，而是房源，即使在去年樓市清淡的時候，價格也都相對堅挺，成交價基本都在每平方米2萬元以上，像修建于上世紀(jì)50年代的科源小區(qū)，因為屬于中關(guān)村二小招生區(qū)域，每平方米都可以賣到18000元以上。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，教育歷來都是稀缺資源，像大通·大成華府、唐寧one、中鐵置業(yè)翰庭這些項目都在北四環(huán)外，在東四環(huán)和西四環(huán)外的樓盤都不可能賣到這個價位，主要就是因為海淀區(qū)、中關(guān)村的教育資源對于全國來說都是稀缺資源，這就給這個區(qū)域的樓盤帶來了更高的附加值，讓項目能夠持續(xù)地保值和增值。
教委提醒
買房入學(xué)最好先咨詢學(xué)校
業(yè)主買了樓，到孩子上學(xué)時究竟能不能像開發(fā)商所說那樣順利入學(xué)？記者咨詢了海淀教委有關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)介紹，目前在我國義務(wù)教育階段實施的是免試就近的入學(xué)政策， 但就近入學(xué)并不意味著在離家門口最近的學(xué)校就可以順利入學(xué)，有些開發(fā)商的承諾是根本無法實現(xiàn)的。但不排除有些開發(fā)商與某些名校達(dá)成共建協(xié)議，業(yè)主的孩子可以以共建的名義入學(xué)，業(yè)主在買房之前最好能咨詢學(xué)校，或與開發(fā)商達(dá)成書面協(xié)議，以免節(jié)外生枝。
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